서울역센트럴자이
◍서울 만리동2가 273 · 2017년 준공 · 최고 25층 · 9년차
최근 거래 11건 · 15–23억 · 평단가 9,590만원 · 최근 2026-05-21
입지 분석 준비중 — 좌표·POI가 갖춰지면 7개 차원 점수가 표시됩니다.
시세
가격 분석
최근 거래 11건전 평형 실거래 (11건) · 점 하나가 한 건y축 평단가(만원/평)
같은 60㎡라도 고층이 저층보다 평단가가 약 13% 낮다. 시장도 높은 층의 볕과 조망에 값을 매긴다 — 볕뷰가 층별로 일조를 계산하는 이유다.
면적최근 거래실거래가
60㎡10층 · 2026-05-2119억
73㎡23층 · 2026-05-0221억
85㎡20층 · 2026-05-1722억
일조
층이 가르는 겨울 햇빛
확장 중층별 일조는 건물 형상(윤곽·높이)이 적재된 단지에서 제공된다. 같은 단지·같은 평형이라도 앞 동 그림자에 따라 층마다 겨울 햇빛이 갈리며, 볕뷰는 이를 빛으로 직접 추적한다 — 현재 개포동 일대부터 확장 중이다.