약수하이츠
◍서울 중구 신당동 842 · 1999년 준공 · 최고 19층 · 27년차
최근 거래 14건 · 13–19억 · 평단가 7,069만원 · 최근 2026-06-13
중구 단지 중상위 65%
학교 접근이 중구 안에서 최상위 수준이다. 다만 응급의료·방범는 다소 멀어 아쉽다.
이 단지자치구 중앙값
시세
가격 분석
최근 거래 14건전 평형 실거래 (14건) · 점 하나가 한 건y축 평단가(만원/평)
같은 58㎡라도 고층이 저층보다 평단가가 약 7% 높다. 시장도 높은 층의 볕과 조망에 값을 매긴다 — 볕뷰가 층별로 일조를 계산하는 이유다.
면적최근 거래실거래가
58㎡7층 · 2026-06-1314억
65㎡11층 · 2026-05-1916억
85㎡9층 · 2026-05-1318억
115㎡2층 · 2026-05-2517억
일조
층이 가르는 겨울 햇빛
이 단지 실측이 단지 건물 형상을 태양 궤적으로 추적한 동지(가장 짧은 날) 층별 직사광이다. 저층은 앞 동에 가려 12층 아래로 일조권 미달, 고층은 트여 충분하다. 4시간 미만은 일조권 미달.
일조권 기준 4hOSM 실 건물 형상 기반 레이캐스팅
주변
가까운 시설
단지 중심 기준 직선거리지하철
약수 343m신금호 530m청구 611m
학교
동산초등학교 272m대경중학교 301m서울청구초등학교 488m
병원
리멤버피부과의원 275m동호의원 306m김순화소아과의원 306m
마트
태양할인마트 433m신라면세점 637m롯데슈퍼 신당점 872m
치안
서울중부경찰서 약수지구대 338m신당2치안센터 360m금호치안센터 464m
비슷함
거주적합도가 비슷한 단지
중구 · 점수 근접순