강남 더샵 포레스트
◍서울 강남구 수서동 799 · 2016년 준공 · 최고 10층 · 10년차
최근 거래 10건 · 29–39억 · 평단가 8,146만원 · 최근 2026-05-22
강남구 단지 중상위 82%
공원·녹지 접근은 괜찮은 편이다. 다만 지하철·방범는 다소 멀어 아쉽다.
이 단지자치구 중앙값
시세
가격 분석
최근 거래 10건전 평형 실거래 (10건) · 점 하나가 한 건y축 평단가(만원/평)
같은 147㎡라도 고층이 저층보다 평단가가 약 12% 높다. 시장도 높은 층의 볕과 조망에 값을 매긴다 — 볕뷰가 층별로 일조를 계산하는 이유다.
면적최근 거래실거래가
125㎡2층 · 2026-05-2229억
147㎡6층 · 2026-05-1436억
일조
층이 가르는 겨울 햇빛
확장 중층별 일조는 건물 형상(윤곽·높이)이 적재된 단지에서 제공된다. 같은 단지·같은 평형이라도 앞 동 그림자에 따라 층마다 겨울 햇빛이 갈리며, 볕뷰는 이를 빛으로 직접 추적한다 — 현재 개포동 일대부터 확장 중이다.
주변
가까운 시설
단지 중심 기준 직선거리지하철
수서역 905m수서 920m일원 967m
학교
대왕중학교 710m서울대모초등학교 788m서울로봇고등학교 912m
병원
김인환내과의원 972m김대중내과의원 991m강남드림내과의원 1.0km
마트
스마트24 522m10단지슈퍼 777m롯데프리미엄아울렛 967m
치안
수서역치안센터 975m수서파출소 1.2km일원지구대 1.6km
비슷함
거주적합도가 비슷한 단지
강남구 · 점수 근접순1현대2차(10,11,20,23,24,25동)압구정동19아쉬움›
2현대4차저층(51~56동)압구정동19아쉬움›
3현대1차(12,13,21,22,31,32,33동)압구정동19아쉬움›
4삼성풍림2차아파트삼성동19아쉬움›
5삼부아그레빌삼성동16아쉬움›