개화
◍서울 강서구 방화동 819 · 1994년 준공 · 최고 11층 · 32년차
최근 거래 9건 · 7.3–9.1억 · 평단가 2,688만원 · 최근 2026-05-25
강서구 단지 중상위 94%
두드러진 강점 없이 입지가 대체로 평이하다. 다만 장보기·응급의료는 다소 멀어 아쉽다.
이 단지자치구 중앙값
시세
가격 분석
최근 거래 9건전 평형 실거래 (9건) · 점 하나가 한 건y축 평단가(만원/평)
같은 102㎡라도 고층이 저층보다 평단가가 약 8% 높다. 시장도 높은 층의 볕과 조망에 값을 매긴다 — 볕뷰가 층별로 일조를 계산하는 이유다.
면적최근 거래실거래가
102㎡2층 · 2026-05-258.4억
134㎡1층 · 2026-04-248.6억
일조
층이 가르는 겨울 햇빛
확장 중층별 일조는 건물 형상(윤곽·높이)이 적재된 단지에서 제공된다. 같은 단지·같은 평형이라도 앞 동 그림자에 따라 층마다 겨울 햇빛이 갈리며, 볕뷰는 이를 빛으로 직접 추적한다 — 현재 개포동 일대부터 확장 중이다.
주변
가까운 시설
단지 중심 기준 직선거리지하철
방화 372m개화산 952m개화 1.3km
학교
서울삼정초등학교 183m삼정중학교 190m서울치현초등학교 568m
병원
김정백내과의원 366m김진형이비인후과의원 366m강서비뇨기과의원 781m
마트
강서농협 하나로마트 443m프라임마트 1.3km미니스탑 1.5km
치안
Banghwa-3 Police Box 223m방화1치안센터 743m서울강서경찰서 2.1km
비슷함
거주적합도가 비슷한 단지
강서구 · 점수 근접순