관악산휴먼시아2단지
◍서울 관악구 신림동 1735 · 2008년 준공 · 최고 20층 · 18년차
최근 거래 39건 · 4.5–8.4억 · 평단가 2,697만원 · 최근 2026-06-03
관악구 단지 중상위 88%
학교 접근은 괜찮은 편이다. 다만 병원·의원·지하철는 다소 멀어 아쉽다.
이 단지자치구 중앙값
시세
가격 분석
최근 거래 39건전 평형 실거래 (39건) · 점 하나가 한 건y축 평단가(만원/평)
같은 85㎡라도 고층이 저층보다 평단가가 약 11% 높다. 시장도 높은 층의 볕과 조망에 값을 매긴다 — 볕뷰가 층별로 일조를 계산하는 이유다.
면적최근 거래실거래가
60㎡20층 · 2026-05-296.3억
85㎡3층 · 2026-06-017.0억
115㎡16층 · 2026-06-038.0억
일조
층이 가르는 겨울 햇빛
이 단지 실측이 단지 건물 형상을 태양 궤적으로 추적한 동지(가장 짧은 날) 층별 직사광이다. 저층은 앞 동에 가려 18층 아래로 일조권 미달, 고층은 트여 충분하다. 4시간 미만은 일조권 미달.
일조권 기준 4hOSM 실 건물 형상 기반 레이캐스팅
주변
가까운 시설
단지 중심 기준 직선거리학교
서울난향초등학교 439m광신방송예술고등학교 792m서울금천초등학교 793m
병원
고운맘소아청소년과의원 151m김재연내과의원 1.1km(재)천주교서울대교구유지재단 전진상의원 1.1km
마트
재활용알뜰시장 1.2km보물마트 1.3km가나안할인마트 1.6km
치안
금천경찰서 954m백산지구대 1.1km난곡치안센터 1.3km
비슷함
거주적합도가 비슷한 단지
관악구 · 점수 근접순