더샵서초
◍서울 서초구 서초동 1445-14 · 2006년 준공 · 최고 31층 · 20년차
최근 거래 10건 · 5.8–21억 · 평단가 6,361만원 · 최근 2026-05-01
서초구 단지 중상위 84%
두드러진 강점 없이 입지가 대체로 평이하다. 다만 공원·녹지·학교는 다소 멀어 아쉽다.
이 단지자치구 중앙값
시세
가격 분석
최근 거래 10건전 평형 실거래 (10건) · 점 하나가 한 건y축 평단가(만원/평)
같은 33㎡라도 고층이 저층보다 평단가가 약 1% 낮다. 시장도 높은 층의 볕과 조망에 값을 매긴다 — 볕뷰가 층별로 일조를 계산하는 이유다.
면적최근 거래실거래가
30㎡31층 · 2026-04-255.8억
33㎡25층 · 2026-04-166.0억
98㎡31층 · 2026-05-0121억
일조
층이 가르는 겨울 햇빛
확장 중층별 일조는 건물 형상(윤곽·높이)이 적재된 단지에서 제공된다. 같은 단지·같은 평형이라도 앞 동 그림자에 따라 층마다 겨울 햇빛이 갈리며, 볕뷰는 이를 빛으로 직접 추적한다 — 현재 개포동 일대부터 확장 중이다.
주변
가까운 시설
단지 중심 기준 직선거리지하철
남부터미널 195m교대 1.2km서초 1.3km
학교
서울서일초등학교 442m서울교육대학교부설초등학교 823m서울신중초등학교 827m
병원
기쁨병원 98m서울21세기병원 260m리뉴미피부과의원 300m
마트
국제전자센터 141m이마트에브리데이남부터미널점 362mHome Plus Express 407m
치안
서초경찰서 578m반서치안센터 1.1km상명치안센터 1.2km
비슷함
거주적합도가 비슷한 단지
서초구 · 점수 근접순