경희궁자이(2단지)
◍서울 종로구 홍파동 199 · 2017년 준공 · 최고 15층 · 9년차
최근 거래 13건 · 19–39억 · 평단가 10,632만원 · 최근 2026-06-07
종로구 단지 중상위 54%
학교 접근이 종로구 안에서 최상위 수준이다. 반면 응급의료는 조금 멀리 둬야 한다.
이 단지자치구 중앙값
시세
가격 분석
최근 거래 13건전 평형 실거래 (13건) · 점 하나가 한 건y축 평단가(만원/평)
같은 85㎡라도 고층이 저층보다 평단가가 약 2% 낮다. 시장도 높은 층의 볕과 조망에 값을 매긴다 — 볕뷰가 층별로 일조를 계산하는 이유다.
면적최근 거래실거래가
60㎡5층 · 2026-05-2219억
85㎡6층 · 2026-06-0727억
102㎡5층 · 2026-05-2332억
139㎡15층 · 2026-04-0439억
일조
층이 가르는 겨울 햇빛
이 단지 실측이 단지 건물 형상을 태양 궤적으로 추적한 동지(가장 짧은 날) 층별 직사광이다. 저층은 앞 동에 가려 18층 아래로 일조권 미달, 고층은 트여 충분하다. 4시간 미만은 일조권 미달.
일조권 기준 4hOSM 실 건물 형상 기반 레이캐스팅
주변
가까운 시설
단지 중심 기준 직선거리지하철
서대문 606m독립문 666m경복궁 1.0km
학교
서울금화초등학교 216m동명여자중학교 260m대신중학교 339m
병원
경희궁비뇨의학과의원 31m경희궁삼성정신건강의학과의원 31m독립문연세내과의원 159m
마트
독립문영천시장 성진청과 134m현대그린마트 230m한살림 345m
치안
교남파출소 176m서울 서대문경찰서 709m서울종로경찰서 신문로파출소 761m
비슷함
거주적합도가 비슷한 단지
종로구 · 점수 근접순