신영체르니
◍서울 서초구 양재동 90 · 2002년 준공 · 최고 7층 · 24년차
최근 거래 12건 · 4.5–6.2억 · 평단가 5,000만원 · 최근 2026-05-20
서초구 단지 중상위 56%
걸어서 닿는 공원·녹지·학교가 서초구 안에서도 손꼽히는 입지다. 다만 지하철·방범는 다소 멀어 아쉽다.
이 단지자치구 중앙값
시세
가격 분석
최근 거래 12건전 평형 실거래 (12건) · 점 하나가 한 건y축 평단가(만원/평)
같은 39㎡라도 고층이 저층보다 평단가가 약 6% 높다. 시장도 높은 층의 볕과 조망에 값을 매긴다 — 볕뷰가 층별로 일조를 계산하는 이유다.
면적최근 거래실거래가
32㎡3층 · 2026-05-204.5억
39㎡2층 · 2026-05-195.7억
일조
층이 가르는 겨울 햇빛
확장 중층별 일조는 건물 형상(윤곽·높이)이 적재된 단지에서 제공된다. 같은 단지·같은 평형이라도 앞 동 그림자에 따라 층마다 겨울 햇빛이 갈리며, 볕뷰는 이를 빛으로 직접 추적한다 — 현재 개포동 일대부터 확장 중이다.
주변
가까운 시설
단지 중심 기준 직선거리지하철
매봉역 832m양재 882m매봉 1.0km
학교
언남고등학교 756m언남중학교 776m대치중학교 788m
병원
참포도나무병원 267m리더스내과가정의학과의원 296m더탑재활의학과의원 296m
마트
하나로마트 117m홈플러스익스프레스 449m홈플러스익스프레스양재점 887m
치안
양재파출소 692m도곡치안센타 776m수서경찰서 개포파출소 858m
비슷함
거주적합도가 비슷한 단지
서초구 · 점수 근접순