우장산롯데캐슬
◍서울 강서구 화곡동 1145 · 2003년 준공 · 최고 18층 · 23년차
최근 거래 13건 · 9.0–15억 · 평단가 4,016만원 · 최근 2026-06-05
강서구 단지 중상위 44%
병원·의원 접근이 강서구 안에서 최상위 수준이다. 반면 지하철는 조금 멀리 둬야 한다.
이 단지자치구 중앙값
시세
가격 분석
최근 거래 13건전 평형 실거래 (13건) · 점 하나가 한 건y축 평단가(만원/평)
같은 85㎡라도 고층이 저층보다 평단가가 약 8% 높다. 시장도 높은 층의 볕과 조망에 값을 매긴다 — 볕뷰가 층별로 일조를 계산하는 이유다.
면적최근 거래실거래가
85㎡13층 · 2026-06-0513억
117㎡1층 · 2026-06-0114억
135㎡18층 · 2026-05-3015억
178㎡13층 · 2026-05-0815억
일조
층이 가르는 겨울 햇빛
확장 중층별 일조는 건물 형상(윤곽·높이)이 적재된 단지에서 제공된다. 같은 단지·같은 평형이라도 앞 동 그림자에 따라 층마다 겨울 햇빛이 갈리며, 볕뷰는 이를 빛으로 직접 추적한다 — 현재 개포동 일대부터 확장 중이다.
주변
가까운 시설
단지 중심 기준 직선거리지하철
가양 855m발산 1.0km증미 1.2km
학교
경복여자고등학교 315m경복비즈니스고등학교 467m서울등원초등학교 489m
병원
부민병원 268m새빛요양병원 338m구이비인후과의원 392m
마트
조은마트 454m현대마트 524m하나마트 540m
치안
가양지구대 420m화곡 지구대 459m서울 강서경찰서 496m
비슷함
거주적합도가 비슷한 단지
강서구 · 점수 근접순