방화5
◍서울 강서구 방화동 814 · 1994년 준공 · 최고 13층 · 32년차
최근 거래 26건 · 3.7–7.5억 · 평단가 4,345만원 · 최근 2026-05-29
강서구 단지 중상위 80%
두드러진 강점 없이 입지가 대체로 평이하다. 다만 응급의료·방범는 다소 멀어 아쉽다.
이 단지자치구 중앙값
시세
가격 분석
최근 거래 26건전 평형 실거래 (26건) · 점 하나가 한 건y축 평단가(만원/평)
같은 33㎡라도 고층이 저층보다 평단가가 약 6% 높다. 시장도 높은 층의 볕과 조망에 값을 매긴다 — 볕뷰가 층별로 일조를 계산하는 이유다.
면적최근 거래실거래가
33㎡1층 · 2026-05-154.0억
40㎡13층 · 2026-05-274.6억
50㎡1층 · 2026-05-296.5억
일조
층이 가르는 겨울 햇빛
확장 중층별 일조는 건물 형상(윤곽·높이)이 적재된 단지에서 제공된다. 같은 단지·같은 평형이라도 앞 동 그림자에 따라 층마다 겨울 햇빛이 갈리며, 볕뷰는 이를 빛으로 직접 추적한다 — 현재 개포동 일대부터 확장 중이다.
주변
가까운 시설
단지 중심 기준 직선거리지하철
방화 220m개화산 510m개화 1.1km
학교
방원중학교 197m한서고등학교 325m서울삼정초등학교 369m
병원
김정백내과의원 196m김진형이비인후과의원 196m다나이비인후과의원 399m
마트
강서농협 하나로마트 178m프라임마트 953m미니스탑 1.1km
치안
방화1치안센터 458mBanghwa-3 Police Box 494m서울강서경찰서 1.7km
비슷함
거주적합도가 비슷한 단지
강서구 · 점수 근접순