장미1
◍서울 송파구 신천동 7 · 1979년 준공 · 최고 14층 · 47년차
최근 거래 36건 · 27–47억 · 평단가 11,511만원 · 최근 2026-06-01
송파구 단지 중상위 73%
장보기 접근이 송파구 안에서 최상위 수준이다. 다만 방범·학교는 다소 멀어 아쉽다.
이 단지자치구 중앙값
시세
가격 분석
최근 거래 36건전 평형 실거래 (36건) · 점 하나가 한 건y축 평단가(만원/평)
같은 82㎡라도 고층이 저층보다 평단가가 약 2% 높다. 시장도 높은 층의 볕과 조망에 값을 매긴다 — 볕뷰가 층별로 일조를 계산하는 이유다.
면적최근 거래실거래가
71㎡4층 · 2026-04-2928억
82㎡11층 · 2026-06-0132억
155㎡3층 · 2026-05-2939억
182㎡14층 · 2026-05-2247억
일조
층이 가르는 겨울 햇빛
확장 중층별 일조는 건물 형상(윤곽·높이)이 적재된 단지에서 제공된다. 같은 단지·같은 평형이라도 앞 동 그림자에 따라 층마다 겨울 햇빛이 갈리며, 볕뷰는 이를 빛으로 직접 추적한다 — 현재 개포동 일대부터 확장 중이다.
주변
가까운 시설
단지 중심 기준 직선거리지하철
잠실나루 449m잠실 633m몽촌토성 1.2km
학교
서울잠동초등학교 84m잠실중학교 130m서울잠현초등학교 636m
병원
더공감마취통증의학과의원 213m닥터오즈여성의원 246m다미내과의원 291m
마트
Homeplus 439m굿모닝마트 462m(주)신세계마트 585m
치안
잠실5치안센터 772m신천파출소 1.2km잠실여름치안센터 1.6km
비슷함
거주적합도가 비슷한 단지
송파구 · 점수 근접순