볕뷰
바로가기
← 전체 리포트

화성.두산아파트

서울 중랑구 신내동 656 · 1995년 준공 · 최고 11층 · 31년차
최근 거래 14건 · 4.5–8.0억 · 평단가 3,070만원 · 최근 2026-06-02
거주 입지 종합
아쉬움
중랑구 단지 중상위 82%

지하철 접근은 괜찮은 편이다. 다만 응급의료·방범는 다소 멀어 아쉽다.

의료6곳교통2역학교6곳공원8곳치안3곳마트57곳응급0곳18아쉬움
이 단지자치구 중앙값
항목약점중랑구 중앙값강점개수등급
의료
1km 병원·의원
상위 96% · 중앙값 -9
6
아쉬움
교통
800m 지하철
상위 39% · 중앙값 +1
2
좋음
학교
1km
상위 91% · 중앙값 -4
6
아쉬움
공원
1km
상위 77% · 중앙값 -2
8
아쉬움
치안
1.5km 파출소·지구대
상위 98% · 중앙값 -7
3
아쉬움
마트
2km
상위 73% · 중앙값 -14
57
아쉬움
응급
3km 응급실
상위 100% · 중앙값 -7
0
아쉬움
다른 단지와 나란히 비교
추천
시세

가격 분석

최근 거래 14건
3,070 만원/평
평단가
8.0
최고가
4.5
최저가
14
거래
전 평형 실거래 (14건) · 점 하나가 한 건y축 평단가(만원/평)
0.20.30.32026
저층 → 고층
추세선

같은 67㎡라도 고층이 저층보다 평단가가 약 4% 높다. 시장도 높은 층의 볕과 조망에 값을 매긴다 — 볕뷰가 층별로 일조를 계산하는 이유다.

면적최근 거래실거래가
676층 · 2026-06-027.0
8511층 · 2026-04-278.0
일조

층이 가르는 겨울 햇빛

이 단지 실측
0.7 시간
저층 3층
9.0 시간
고층 12층
+8.3 시간
층간 격차
7층부터
일조권 4시간

이 단지 건물 형상을 태양 궤적으로 추적한 동지(가장 짧은 날) 층별 직사광이다. 저층은 앞 동에 가려 7층 아래로 일조권 미달, 고층은 트여 충분하다. 4시간 미만은 일조권 미달.

12
9.0h 충족
7
5.2h 충족
3
0.7h 미달
일조권 기준 4hOSM 실 건물 형상 기반 레이캐스팅
주변

가까운 시설

단지 중심 기준 직선거리
단지지하철학교병원마트치안
지하철
봉화산 551m신내 799m화랑대 1.2km
학교
서울봉화초등학교 241m금성초등학교 502m서울원묵초등학교 865m
병원
서울특별시서울의료원 241m김지혜소아청소년과의원 497m고려중앙의원 609m
마트
Homeplus 271m롯데프레시 봉화산역점 377m현대마트 614m
치안
중랑경찰소 신내파출소 150m서울중랑경찰서 988m공릉2치안센터 1.1km
볕뷰
거주적합도는 입지 분석 지표이며, 실제 거래·계약 시 직접 확인을 권장합니다. © 2026 볕뷰